“卖一买一”是不少家庭改善住房的选择，也就是卖掉自己名下的住房，然后再购买一套大一些或者区位好一些的住房。

这种交易也俗称“连环单”，在目前北京的二手房交易中，占比还是挺大的。

但不少经历过“连环单”的粉丝们都有一个普遍感觉，就是交易周期太长，动辄要五六个月甚至更长的时间，才能弄完。

针对这一二手房交易中的“堵点”，为提高存量房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，市住建委和市规自委今天发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，优化二手房“连环单”的办理流程，在全市范围推行并行办理。

今后，“连环单”家庭不用再等到卖出房屋办完过户后才能进入下一步再买房的环节，而是前一套房屋在网签后就能进入下一套房屋的购房资格审核。这样能大大缩短“连环单”的交易周期，与之前比较，耗费的时间大约可以缩短50天左右。

一直以来，二手房“连环单”只能串联办理，这主要体现在购房资格审核和贷款审批上，“连环单”家庭需要先卖出名下住房，办理完过户，买家拿到新房本后，购房资格审核系统中才会将这套住房不计入卖家的家庭住房套数。

也就是说，“连环单”家庭要等到卖出的房子过户完成后，才能启动下一套要购买房屋的交易手续。

同样，也是要等到原房屋过户完成后，“连环单”换房家庭才可享受税收优惠。比如购房人在原房屋没有办理完过户时就已经进行了新买房屋的网签，系统中会显示名下存有两套房屋，原房屋过户时需要缴纳差额20%的个人所得税。

资金方面，如果使用贷款，只有前一笔交易贷款放款了，换房家庭才可以拿到全额售房款，凑足下一笔购房的首付款。

因此目前一般连环单交易周期长达5个月以上，制约了房屋交易效率，也不利于支持合理住房需求。

“房住不炒，有什么问题解决什么问题”，主管部门也一直在研究，如何在现行限购限贷政策不变的前提下，优化存量房交易办理机制，为百姓提供便利，破解二手房交易这一“堵点”，这也是优化营商环境大势所趋。

从去年起，北京就在一部分中介机构进行了试点二手房“连环单”的并联交易办理，纳入试点的“连环单”业务平均交易时限缩短了50天。

在总结试点经验，完善政策后，市住建委和市规自委今天正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

这项新政的最大亮点，就是将过去“连环单”的串联办理改为并联办理，也就是不再等着前一笔交易彻底完结，再进入下一笔交易办理。而是拿住关键节点，促使两笔交易可以在一定程度上并行有序办理。

这其中的关键，就是购房资格审核的认定。

刚才说过，过去“连环单”要在卖房交易完成过户后，换房家庭才能进入下一套买房的购房资格审核。而流程优化后，前一笔卖房交易只要是完成了网签，购房资格审核系统中，这套被卖掉的住房就不计入该家庭名下房产套数，再购买住房的家庭购房资格审核，以及再购买房屋的贷款认定和税收优惠认定都可以进行预处理了，最后与“连环单”的上下游买方、卖方一并并联“结算”。

可以看出，这次调整只是从具体实操环节对于流程进行了优化，房地产调控的限购、限贷政策没有任何变化，因此不存在调控放松或收紧。