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虎年开年北京法拍房企稳回升,成交额超21亿!
新闻资讯             发布时间:2022-02-10

导读:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据,2022年1月,百城新建住宅平均价格16179元/平方米,环比下跌0.01%,同比上涨2.06%,跌幅较上月收窄0.01个百分点;二手住宅平均价格15987元/平方米,环比下跌0.08%,同比上涨2.86%,跌幅收窄。同时,新房和二手房下跌城市数量均出现减少。

法拍房方面呈现企稳回升态势,根据聚安数据显示,1月北京法拍房成交233套,成交总额突破21亿元,环比出现微涨。成交面积8.23万㎡,环比涨13.54%,套均参拍人数创近5个月新高。


 

1月北京法拍房市场报告


2022年1月,聚安数据数据显示,全国法拍房上拍房源73291套,其中住宅38517套,商业21315套。从省会城市及热点城市看,重庆法拍房挂牌4697套,数量最多,并且近一年呈现明显上升趋势;成都法拍房3349套,位居第二位。

北京法拍房方面,共计挂牌上拍房源644套,总市值164.77亿元,挂牌面积70.48万㎡;成交法拍房233套,成交总价21.67亿元,环比微涨4.8%;成交面积8.23万㎡,环比上涨13.54%。套均成交折扣7.8折,成交率44%,环比下降9个百分点。总计有1371人参拍,出价10342次,平均5.88人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下:

一.北京法拍房、二手房均价走势分析


1月,北京市法拍房住宅成交均价5.06万/㎡,环比2021年12月下调0.29万/㎡,平均折扣为市场价的7.8折,连续6个月维持在8折以下低位运行,共计为购房者节省12.57亿元的购房差价,入场空间巨大。

二.北京市法拍房成交情况分析


1月,北京法拍房市场成交21.67亿元,成交面积8.23万㎡。本月北京法拍房市场成交面积环比上涨13.54%,成交总额环比微涨4.8%,北京法拍房出现开年筑底回升的趋势。

1月,北京法拍房市场挂牌房源644套,环比上月下降17.75%;成交房源233套,成交率为44%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出)。总体来看,北京法拍房市场挂牌数量在近5个月,除了2021年12月挂牌激增外,2022年1月份挂牌量位居第二位。


1月,北京市法拍房共计有1371人报名参拍,平均5.88人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看,参拍人数环比上涨4.26%,由于上拍房源数量减少,套均参拍人数出现上升,争抢热度有所加剧。

三.1月北京市法拍房区域分析


1月,北京法拍房为购房者持续释放利好信号,房山区与密云区折扣基本持平,分别为6折和6.1折;城六区中西城区优势明显,折扣仅7折,价格优势比较明显;而怀柔区和顺义区市场热度颇高,平均成交折扣赶超市场均价,成交折扣突破9折。



1月,朝阳区法拍房继续以7.41亿元的成交总价坐稳头部交椅,贡献了成交总额的1/3成交额;海淀区以3.83亿元成交总额位居第二,通州区以3.49亿元成交总额摘得探花。成交面积方面,通州区以3.42万㎡的成交量超越朝阳区,站稳第一位,朝阳区与海淀区成交面积基本持平,分别位列第二、第三位。


1月,怀柔区上拍7套房源,撤拍1套,剩余6套房源成交了4套,成交率66.67%,成为成交量最好区域;丰台区以62.50%的成交率位居第二位,密云区以60%成交率,排名第三。



1月,北京法拍房市场热度最高的是西城区,平均10人争抢1套法拍房;怀柔区和丰台区套均参拍人数分别为8.50人和8.47人分庭抗礼;密云区和石景山区热度较低,套均参拍人数均未超过3人。

四.1月法拍房成交数据分析



在1月份北京市法拍市场成交的233套房源中,一拍成交占比最大为71.24%,二拍占比24.46%;溢价率方面,溢价率在10-30%占比最多,为39.91%,接近2/5,10%以下溢价率占比35.19%,综合来看,超75%的房源溢价率未超过30%;7折、8折成交房源占比57.08%,成为市场主流;朝阳区成交法拍房78套,占比34%,依旧是市场主力;成交价方面,300万以下刚需占比最大,500万-1000万成交58套,占比几近1/4;成交面积方面,90㎡以下小户型以及140㎡以下改善撑起一片天。

五.2月北京法拍市场TOP房源


六.2月北京法拍市场概览

截止到2022年1月31日,北京市法拍房市场有效待拍法拍房源共425套,其中住宅233套、别墅36套、商办156套,平均每日15套,起拍折扣6.8折其中,朝阳区以154套挂牌量位居榜首;起拍折扣最低为平谷区5.8折。

具体表现形式如下:


目前,上拍房源中,300以下的房源挂牌量176套,占比41.41%,90㎡以下的房源154套,数量最多,200㎡以上的房源123套,数量紧随其后;在即将拍卖的房源中,以90㎡以下的刚需用户以及200㎡以上的豪宅,成为待排房源主力军。

总结

以上,是2022年1月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场在二手房解冻缓慢回暖后,表现出了触底上升的信号,成交量233套,成交面积也出现回升。其中,朝阳区依旧强势霸榜,成为北京法拍房市场的销冠,成交量和成交金额均领先其他区域。通州区由于成交了玫瑰坊独栋商业以及张各庄村国有土地使用权,成交面积赶超朝阳,排名榜首。

从成交数据看,1月北京法拍房市场表现尚可,在小阳春即将到来之际,做好了铺垫。2月份上拍法拍房源数量425套,由于恰逢春节到来,挂牌数量通常出现节日期间的缩量,随着春天来临,政策松绑以及房贷市场的宽松,法拍房市场的春天也将到来。

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